Toller Grundriss in Harburg: 2,5 Zimmer auf ca. 60 qm

Toller Grundriss in Harburg: 2,5 Zimmer auf ca. 60 qm

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts. Das genaue Baujahr des Mehrfamilienhauses, in dem sich die Wohnung befindet, ist nicht bekannt. Vermutlich ist das Mehrfamilienhaus in den dreißiger Jahren gebaut worden. Laut Tafel an der Fassade ist das Objekt im Jahre 1944 im Zweiten Weltkrieg zerstört und im Jahre 1954 wiederaufgebaut worden. Die Grundstücksfläche des Objektes beträgt 789 m². Auf diese Wohnung entfallen 612/10.000stel Miteigentumsanteile. Auf der Rückseite des Objektes befindet sich ein Innenhof mit Abstellflächen und Garagen. Die Fassade des Objektes ist verklinkert. Auf der Rückseite des Objektes befinden sich aufgeständerte Balkone. Erstaunlicherweise ist bei dem zu bewertenden Objekt keine Balkontür eingebaut worden, sodass kein Zugang zum Balkon besteht. Hier müssten die Kosten für den Einbau einer Balkontür noch berücksichtigt werden. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern nebst Küche und Badezimmer. Von dem nach hinten ausgerichtetem Schlafzimmer ist der Balkon angebaut worden. Hier würde ein Austausch der Fenster zu einer Balkontür sinnvoll sein, um den Zugang zum Balkon zu gewährleisten. Die Fenster des Objektes sind aus dem Jahre 1982, aus Kunststoff und doppeltisolierverglast. Die Fassade des Objektes ist aus dem Wiederaufbaujahr 1955.. Die Elektroleitungen des Objektes sind noch aus dem Original Baujahr und bestehen aus gerade einmal vier Drehsicherungen. Diese sind auf 10 A abgesichert. Die Elektrik, muss daher unverzüglich fachgerecht erneuert werden. Der Schnitt der Wohnung ist als altersgerecht zu bezeichnen. Hierbei ist deutlich zu erkennen, dass die drei Zimmer praktisch aufgeteilt sind und über eine Diele mit dem Badezimmer und der Küche verbunden sind. Durch den Anbau des Balkons dürfte sich dieses etwas geändert haben, sodass das Wohnzimmer zur Rückseite ausgerichtet wird, damit der Balkon vom Bereich des Wohnzimmers zugänglich ist. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca.15 m², während das bisher nach vorne ausgerichtete Wohnzimmer ca. 18 m² groß ist. Das Arbeitszimmer oder Kinderzimmer verfügt über eine angenehme Größe und somit auch über ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 9 m². Die Küche ist für diese Wohnungsgröße angemessen groß geschnitten mit einer Wohnfläche von ca. 7 m². Hier ist auch noch ein Wandschrank vorhanden, der umgestaltet werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und kann im Falle einer Sanierung nach aktuellen Ansprüchen wiederhergestellt werden. Die Fläche für das Bad beträgt ca. 4m². Insgesamt ergibt sich gerundet eine Wohnfläche in Höhe von ca. 60 m².